これまでに寄せられた質問と回答

(兵庫県尼崎市　けんじ様からのご質問) 予算と希望地域を申しあげれば、土地を探していただいてそちらで家を建てていただくことは可能でしょうか? それとも土地は自分自身で探してから建物の値段を相談させていただくことになるのでしょうか?
本社営業部からの回答: お問い合わせ、ありがとうございます。
営業の浅野と言います。
まず土地を探して、家を建てる計画であれば希望の条件等教えていただければ、土地からお手伝いさせていただきますので、どんな事でもまずはご相談下さい。

(大阪府箕面市　S様からのご質問) オール電化の分譲はありますか? または対応可能でしょうか?
本社営業部からの回答: ご質問ありがとうございます。
弊社分譲住宅は、基本的にはガス仕様となっておりますが、お客様とのお打ち合わせによりオール電化等の変更もOKです。お気軽にどんな事でもお問い合わせください。
今後共、宜しくお願い致します。

(兵庫県尼崎市　M様からのご質問) 「セ・ヴィ」シリーズに興味を持っています。伊丹はもう最終1邸(2010年9月6日現在)になっていますが、今後も他の場所で分譲する予定はありますか?
本社営業部からの回答: 来春に「セ・ヴィ」シリーズ第2弾全14区画を宝塚市内にて分譲を予定しております。決定次第、ホームページにて公開致します。

(大阪府豊中市　T-MH様からのご質問) 住宅ローン審査にはどれぐらいの日数がかかりますか?
川西駅前店営業部からの回答: そのときの状況や、各金融機関にもよりますが、「源泉徴収票または課税証明書」・「本人確認資料」・「事前審査申込書」といった、必要な書類が揃っていれば、早ければ3日間ほど、遅くても7日間ほどで金融機関より連絡があります。

(兵庫県川西市　生涯川西!様からのご質問) 住宅ローンの金利優遇って、選択する銀行によって違うのでしょうか?
川西駅前店営業部からの回答: はい。銀行によって若干の差はございます。ですが、それ以上に変化の原因となりますのがお客様の勤務先・年収・過去の借り入れ・自己資金比率です。前述の項目を銀行(保証会社)が審査し、各個人ごとに優遇金利を算出いたします。

(大阪市淀川区　U様からのご質問) 販売代理って何ですか? 売主の物件と違って、何か手数料が発生したりするのでしょうか?
川西駅前店営業部からの回答: 販売代理とは、土地・建物の所有者に成り代わり、販売をする業者を指します。仲介物件は手数料が発生しますが、販売代理物件に関してはお客様は仲介手数料をお支払いする義務は発生いたしません。

(兵庫県伊丹市　T様からのご質問) 家を建てたいと思っているのですが、仕事が多忙なのでちゃんと建てられるかどうか心配なのですが。
川西駅前店営業部からの回答: お客さまのライフスタイルに合わせ、全面サポートさせていただいます。土日祭日も業務は行なっておりますので、ぜひ、遠慮なく申しつけください。まずお客さまのご希望をお伺いして、住まいのプロの視点で、適切なアドバイスやプランを提案させていただきます。もちろん、具体的にまだ予算や場所が固まっていないくても、お気軽にご相談ください。

(兵庫県尼崎市　NOMA様からのご質問) セットバックって何ですか?
川西駅前店営業部からの回答: 建築基準法には、「建築物の敷地は、建築基準法上の道路に2m以上接しなければならない」とございます。建築基準法上の道路は多数ございますが、セットバックに関しましては「道路の中心部分から2m以上の接道」という解釈になります。よって、立替や新築の際、宅地の一部を道路中心部から2m確保できるまで道路に提供する事をセットバック(中心後退)と呼びます。

(大阪府豊中市　アッパレ様からのご質問) 瑕疵担保責任って何のことですか?
川西駅前店営業部からの回答: 法律上の解釈はいくつかございますが、少々乱暴な説明をすれば「注意して見ても(目視)気付く事ができない傷や欠点、もしくは価値を著しく下げるであろう建築物の欠陥要因」を指します。売主が責任を負う期間は、民法では、買主が瑕疵を知ってから1年以内とされ、宅建業法では、売主が不動産会社の場合は、引き渡しの日から2年以上とする特約を除き、民法より不利な特約は結べないことになっています。

(兵庫県川西市　炭色様からのご質問) 表示登記とは何ですか?
川西駅前店営業部からの回答: 建売住宅を除く新築一戸建ての場合、当該宅地に建物が存在しないので、所有権保存登記の前提として建物表題登記の申請がされることになります。このことを「表示登記」といいます。埋立て等によって新たに土地が生じた場合にも土地表題登記がされます。

(三重県四日市市　U様からのご質問) 主人が大阪に転勤になったので、大阪に近い場所で一戸建てを探していたところ、このサイトにたどり着きました。そこで質問なのですが、川西市って宝塚市などに比べるとマイナーですが、どんなところなのですか?
川西駅前店営業部からの回答: 他の地域にお住まいの方からみれば、確かにあまり知名度は高くないのかもしれません。一言で申しますと、「川西市は宝塚市の東に位置するベッドタウン」です。ご主人の勤務先は大阪市内でしょうか? もしそうであれば、川西市でのお住まいをぜひオススメいたします! なぜなら、川西市は大阪の都心へ1本でアクセスできる、阪急電車の川西能勢口駅やJR川西池田駅があるのでとても便利です。また、子育てに最適な自然が多い割には、買い物施設も多く、とても生活しやすい街です。詳しくは「街を知る」をご覧いただければ幸いです。

(兵庫県宝塚市　A様からのご質問) 売買契約後に解約をすることは可能でしょうか?
川西駅前店営業部からの回答: はい、可能です。ですが、時期と解約内容によって、その方法およびデメリットは大きく変化いたします。まず手付け放棄。契約書に記載されている期間内でしたら、売主・買主共に手付金を放棄する事によって契約を解除できます。例えば、買主から解約を行う場合、手付けを放棄することで可能です。売主側からの解約の場合は、預かっている手付金を買主へ返還し、その同額の金員を買主にお渡しする事で解約となります。ただし、契約書に記載されている期間を過ぎますと、逆に違約金が発生いたしますのでご注意ください。

(兵庫県伊丹市　チャコール婦人様からのご質問) 売買契約後に住宅ローンの審査が通りませんでした。手付金は帰ってくるのでしょうか?
川西駅前店営業部からの回答: 不動産売買契約書に記載されております、住宅ローン特約期間内でしたら返金されます。ペナルティーもございません。
住宅ローン特約期限を過ぎた後の場合は、弊社の担当にご相談くださいませ。

(大阪市平野区　出戸の花嫁様からのご質問) 不動産を購入する際の諸費用ってどういった種類のものがあるんですか?

川西駅前店営業部からの回答

長くなりますが、以下のものになります。

印紙税
　契約時に必ず貼付します。税額は契約金額により増減いたします。
仲介手数料
　売主(不動産会社を含む)及び販売代理業者からは購入する場足は不要ですが、売主とお客様の間に不動産会社が仲介に入る場合は必要になります。一般的に、売買価格の(3%+6万円)×1.05となります。
登記費用
　中古の建物や土地の場合は所有権移転登記・新築の建物の場合は所有権保存登記の手続きをする際に掛かる司法書士の報酬と登録免許税などが登記代にあたります。また、住宅ローンを組む際には、抵当権設定登記が必要となります。
借入費用
　銀行などから住宅ローンを借りて不動産を購入する場合、借入時に事務手数料として31,500円、保証料は借り入れ金額の0.2%相当金、金銭消費貸借契約時の印紙税などがかかります。
火災保険
　土地購入の場合や建物を購入される場合、資金の全てを現金で購入される方は不要です。が、住宅ローンを組んで購入する場合は、銀行が担保保全のため加入を条件にする場合が多く、なかば強制加入となります。加入内容も借入全期間の長期で、建物の評価金額と同等程度の保険金額を設定しなければなりません。
公課清算
　不動産売買日の当該年度に掛かる固定資産税・都市計画税を、売買日を境に清算します。マンションの場合は、これに加え管理費・修繕積立金も日割り清算します。
不動産取得税
　売買完了数ヵ月後に都道府県より不動産取得税の請求が来ます。軽減措置を受けられる不動産の場合は、小額若しくは不要で済みますが、土地のみの取得の場合は土地の評価額に応じた取得税がかかります。
建物表示登記
　前述の説明どおりです。
その他、引越し代・カーテン代などの住むために掛かる費用。水道負担金・設備負担金や測量代など土地を利用するための費用なども掛かることがございます。