まずは、インターネットやチラシなどでご希望の物件情報をできるかぎり多く集めましょう。これにより、ご希望の条件を不動産会社に冷静に相談することができるので、事前の情報収集は物件探しに大きく役立ちます。また同時に、購入の際の資金計画も立てていきましょう。
月々の返済額はいくらで購入できるのか、頭金はいくら必要なのか、購入に伴う費用は、など、具体的な資金計画を立てましょう。
□ 具体的なライフスタイルのイメージ □ ライフスタイルを元にした、希望物件探し
□ 情報収集(インターネット・チラシ・情報誌など) □ 購入に必要な資金 □ 諸費用の内訳
□ 購入可能額の割り出し方法 □ ローンシミュレーション □ 住宅ローン控除
□ 住宅取得資産贈与の特例
現地見学にはできる限り行きましょう。実際にご自身の目で見る、手で触れる、環境を感じることにより、事前情報ではわからなかった部分がたくさん出てきます。
また、ご希望の物件が見つかったら、資金計画(物件価格+諸費用)を担当販売員とご相談ください。お客様のご希望に沿った購入プランをご提案させていただきます。
現地でチェックしたいところ
□ 建物の外装・内装(ひび・すきま等) □ 居室の導線(生活しやすいか) □ 日照の具合
□ 収納の有無 □ 駐車場・駐輪場の有無 □ 眺望の状況 □ その他
周辺環境でチェックしたいところ
□ 交通機関(駅までの所要時間、始発・最終の時間等) □ 道路の状況(交通量等)
□ 学校施設 □ 医療施設 □ 公園施設 □ スーパー、コンビニ等の商業施設等
□ 音・臭い等の環境 □ その他
いよいよ、具体的なご購入条件や諸条件を含めた商談に入ります。
私たちとお客さまの間で、できること・できないことをより具体的に話し合っていきます。
また、この時点で物件現場の区画(号地)が商談扱いとなります。
購入意思が固まりましたら、購入申込書にご署名いただきます。ご契約の際は、たいせい住宅兵庫の宅地建物取引主任者が重要事項の説明をいたしますので、よくお聞きのうえご納得いただき、ご契約の完了となります。
契約時に必要なもの
□ 実印 □ 手付金(購入価格の10%前後) □ 仲介手数料(仲介物件をご契約の場合)(半金)
□ 身分証明書 □ 源泉徴収票
ご契約後、住宅ローンの事前お申し込みいただきます。
たいせい住宅兵庫では、住宅ローンに精通した営業スタッフが、住宅ローンに不安を感じるお客様に対して最適な住宅ローンのアドバイスとサポートを実施しております。無理のない住宅ローンを組むためにも、まずはお気軽に何でもご相談ください。
具体的な間取り・プランの打ち合わせを行います。お客さまが納得されるまで打ち合わせを重ねたうえ、プランを作成し、ここで確定します。間取り・プランの打ち合わせの際は、お客さまのご希望の条件を整理しながら、設計士と綿密に打ち合せを行います。
間取り図の確定後、まずは建築確認の申請手続きに入り、その後、建築・施工の打ち合わせに入ります。建築・施工の打ち合わせは主に、確定した間取り図を元にして、外壁の色・素材や建具・コンセントの位置・内装、さらにキッチン・バス・トイレなどの設備などさまざまです。
□ 外壁・内装の色、素材 □ 建具の素材・色 □ 各種設備の決定
□ 電源スイッチの配置場所・数
お客様と住宅ローンの融資を行う銀行との間で、ご契約するマイホームのローンに関する本申込みとお手続きをここで行います。その際、お申込みに必要な収入証明書や実印・印鑑証明書などの各種書類が必要になりますのでご注意ください。
住宅ローン本申込み時に必要なもの
□ 収入証明書 □ 実印 □ 印鑑証明書 □ 重要事項説明書 □ 不動産売買契約書
□ 住民票 □ 源泉徴収票
銀行融資取引が完了しましたら、いよいよ物件のお引渡しとなります。
残代金支払い時に用意するもの
□ 残代金 □ 仲介手数料の残額(仲介物件をご契約の場合) □ 登記費用 □ 火災保険料
□ 水道分担金 □ 固定資産税・都市計画税等の精算金 □ 銀行融資手数料 □ 住民票
□ 実印(銀行印)
最後に物件で確認すること
□ 備品等の状況 □ 設備等の状況 □ 隣地境界線の確認
